前恒大球员的广州豪宅1.3亿卖出，网传买家是林子祥夫妇

有人抛盘，前恒就有人进场，大球豪宅市场从来不缺故事。员的亿卖

在挂牌大半年之间后，广州前广州恒大队（广州队）、豪宅现深圳佳兆业队（深圳队）的出网传买中超球员郜林成功出售其名下广州侨鑫汇悦台的一套豪宅。网传买家为中国香港明星林子祥、家林叶倩文夫妇，前恒成交价达1.3亿元。大球

因买卖双方的员的亿卖知名度，这套广州顶级豪宅的广州交易受到外界关注。

界面新闻了解到，豪宅这套豪宅在中介平台上的出网传买最早挂牌时间为2021年12月12日，大概今年6、家林7月份才开始真心想卖，前恒看房需要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

此番交易的豪宅户型是四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，原挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

多位广州房产中介向界面新闻确认，这套豪宅确实已于近日成交，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。

对于买家的真实身份，多位中介表示并不清楚，因为房产交易都是保密的，不会公开客户信息。曝出买家是林子祥夫妇的是娱乐圈博主“娱闻蜀黍”。

作为中国香港老牌明星，林子祥夫妇显然也是有拿下广州顶豪的资金实力。今年，林子祥和叶倩文还参加了湖南卫视制作的热门音乐节目《声生不息》。

从历史成交记录来看，上述豪宅的成交价格属于合理区间。

广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间。

另据贝壳找房平台，汇悦台现挂牌房源仅有一套，单价约为32.7万元/平方米，总价达1.04亿元。

侨鑫汇悦台算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目­2016年入市时约11万元/平方米的三倍。

据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。

对于郜林来说，无论买家是谁，这笔交易都给他带来了丰厚的收益。

据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。如今该房产成交价1.3亿元，比郜林购入时高出近9000万。

潘婉霞称，所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑侨鑫汇悦台，但是它价格比较坚挺，在协商后难以达到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目，这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。

“今年上半年珠江新城的标杆性豪宅项目平均价格上涨了10%左右，有个别是15%，例如凯旋、中海花城湾、嘉裕公馆等。”

今年以来，即便楼市整体不景气，但一线城市及重点二线城市的豪宅（千万以上）成交却逆势上涨，走出独立行情。

高端豪宅因为其稀缺性，具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体的优质资产配置。

广州中原研究发展部指出，相较于刚需客户的谨慎，今年上半年，不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所放松，价格预期相对看好，认为优质改善盘源价格已经具备筑底回升的趋势，促使近期高端盘源需求相对活跃。

中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。而千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米，较去年下半年上涨6.1%。

据中原地产数据，疫情之后，豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点。

除广州外，不少城市也出现了豪宅成交占比上升的情况。

一线城市中，北京豪宅成交占比最高，2022年1-9月成交3530套，占比达10.54%，较2021年扩大4.16个百分点。深圳豪宅成交2080套，占比达8.43%，较去年提升4.94个百分点。上海2022年1-9月豪宅成交5654套，占比为8.54%，较去年扩大2.14个百分点。